Почему отказали в ипотеке?
СЛИШКОМ ВЫСОКИЕ РАСХОДЫ
Большинство банков исходит из того, что на погашение всех своих займов человек может тратить не более 40% дохода, в крайнем случае – 50%. Даже если у вас высокая «белая» зарплата, но при этом уже есть пара-тройка непогашенных потребительских кредитов, да ещё и дети на руках, в ипотеке вам могут отказать. В этом случае можно либо как можно скорее закрыть имеющиеся кредиты, либо прибегнуть к помощи созаёмщиков и поручителей: ими могут стать и родственники, и просто знакомые.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ОШИБКА
Возможно, где-то за вами числится какой-то непогашенный кредит, которого вы, на самом деле, никогда не брали. Сложность в том, что банк имеет полное право вообще не объяснять вам причины отказа. А узнать их очень важно: ведь они, может быть, устранимы, и вы бы взяли ипотеку в этом же или в другом банке, сейчас или чуть позже, если бы только понимали, в чём дело.
НЕДОСТОВЕРНЫЕ СВЕДЕНИЯ
Роковой ошибкой будет попытка сообщить о себе недостоверные сведения: как только обман вскроется (а у банков – весьма широкие возможности для проверки интересующей их информации), вы потеряете шанс получить ипотеку в этом банке.
ПЛОХАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ
Если 10 лет назад вы купили в кредит мобильный телефон и просрочили выплату на три с лишним месяца – не удивляйтесь, что сегодня вам не дают ипотеку.
просроченные документы
по стандартам банка, вы слишком молодой или слишком пожилой человек;
вы недавно сменили работу, и ещё не отработали года на новом месте;
отсутствие регистрации в регионе нахождения представительства банка;
вы когда-нибудь привлекались к уголовной или хотя бы административной ответственности;
вы мужчина, вам ещё нет 27 лет, и у вас нет военного билета;
банк не доверяет компании, которая выдала вам справку о доходах (2-НДФЛ): считает вашего работодателя недостаточно «прозрачным»;
ваше имущество, представленное в качестве залога (например, старая квартира) недостаточно ликвидно. Тут может помочь уменьшение суммы ипотечного кредита, увеличение ставки или привлечение поручителей;
у вас были большие перерывы в трудовом стаже, и причины банку непонятны: ваши объяснения не кажутся убедительными.
вы работаете в казино или в табачной компании: нехорошо солидному кредитному учреждению, то есть банку, «поддерживать» такие виды деятельности;
вы военный, спасатель, каскадёр, дрессировщик – одним словом, человек, который на работе рискует здоровьем и жизнью: а вдруг из-за этого вы не выплатите кредит;
вы человек творческой профессии, фрилансер: ваш доход – недостаточно стабильный;
вы индивидуальный предприниматель: а вдруг завтра у вас бизнес пойдёт не так хорошо, как сегодня;
вы частнопрактикующий адвокат: не можете представить справку 2-НДФЛ и трудовую книжку.